原标题：顶楼和一楼 | 如何用高层的钱，买一套别墅？

写这篇文章之前，突然想到年初有专家预测，本次新冠疫情过后对别墅会有利好。

理由是别墅人口密度不高，空气和环境好。另外，很多别墅都设有独立归家动线，业主无需经过入户大堂，直接从车库即可到自家电梯，不用和他人共用排污水管，也有利于避免病毒的传播。

其实，不只别墅，专家还预测了报复性消费，讲明了疫情过后，压抑几个月的消费欲望会集中爆发，促进消费迅速反弹。

可事实是，大多数的普通人，被疫情后的“报复性降薪”和“报复性涨价”的现实狠狠地扇了两大嘴巴子。

以至于在被各种调戏后，逼出了这张热图↓↓↓

“理想很丰满，现实很骨感”，已是老生常谈，这不是厚匠要讲的。

厚匠要讲的是不管有没有疫情，其实都不影响大家对别墅的喜爱。

但如果预算不足，也只能将喜欢默默收藏。

所以，现实一点，大家都很忙，直接告诉我，怎么用买高层的预算，住上别墅的享受吧！

别墅的优点很多，但是最大的优点是“顶天立地”。

“顶天”——有专属的露台，可以欣赏远处的美景，可以在高处呼吸都市不可多得的新鲜空气。

“立地”——有专属的院子，可以种种花，种种草，感受来自泥土的真实气息。

不过，其实别墅也有区分，作为独栋别墅，可以同时“顶天”和“立地”。

但是，如果是叠层别墅，则只能在“顶天”和“顶天”之间做出抉择。

这种情况，高层住宅的一楼和顶楼同样具有这样的条件。

这样来看，如果能找到一套合适的高层一楼或者是顶楼，不等于买了一套别墅了吗？

高层住宅——一楼的纠结

其实一楼的缺点还蛮多的：

1、采光较差

2、噪音较大

3、污染较大

4、防盗较差

5、蚊虫较多

7、私密性差

8、容易返潮

9、下水道容易堵塞

但是当一楼搭个院子的话，情况就变得有点让人纠结了，这样的一楼其实有点类似于叠层别墅的叠下户型。

中国人向来是不会排斥与泥土的近距离接触的↓↓↓

种种葡萄，搭一个农家小院，闲来无事，泡泡茶，聊聊天，其实也挺好↓↓↓

再简单点，弄个花池，种种小菜，那可是中国人最拿手的手艺↓↓↓

有一个专属的私家小花园说明你的住房条件已经领先90%的人了，剩下的是等着收获大批羡慕的眼光吧！

厚匠认为，这也应该是一楼争议不断的原因了。

高层住宅——顶楼的犹豫

除了一楼，高层的顶楼也常常让人犹豫不决。

一方面是大家都知道的缺点：

1、冬冷夏热

2、屋顶漏水

3、水压可能不足

4、交通不便

另一方面是让人欲罢不能的优势：

1、空气好

2、光线充足

3、视野开阔

4、安静

当然这些优点都是顺带，真正的原因是顶楼可能附带露台。有了露台的加持，这样的顶楼等于是叠层别墅的叠上户型。

别墅不别墅其实也无所谓，有了露台，热爱生活的中国人又可以有一番大作为了↓↓↓

图片来源筑客HOME

种点花花草草，摆上桌椅，顶楼空气好，阳光充足，在这里泡泡茶，聊聊天，真的很不错。

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坐拥城市之繁华，独享一方之静谧，说的就是这样的生活嘛！

这样的人生才是所谓的巅峰。

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实在想不出怎么设计的朋友，帮上几个菜池，种种菜，感觉也可以啊！

相信上面区区几张照片就足于让绝多数人忘了当初绝不买顶楼的的承诺了。

所以，忘了她吧...

顶楼和一楼怎么抉择

既然顶楼和一楼都带有院子，那怎么来选？

厚匠认为顶楼会好一点，但前提得是带电梯的高层，并且总楼层不要太高。原因是：

1、虽然一楼和顶楼都有缺点，但是一楼的缺点是硬伤，后期是没办法弥补的。

2、顶楼的缺点，比如漏水和隔热的问题，可以通过后期的装修加以改善。

露台装修需要注意的问题

买了带露台的顶楼，露台的装修自然是重点了。

根据自己的喜好来装修，固然是人之所需，但是也不能任性啊！

1、不要违规装修。

2、考虑承重。露台装修要考虑承重问题，不要超重，否则会有安全隐患。

3、考虑防水。露台装修防水也很重要，防水一定要做好，不然楼下随时会上来敲门。

当然了，自家屋顶的防水和隔热也要一起考虑进去。

毕竟基础做好了，才是好品质的前提嘛！

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